ניהול נכסים ופרויקטים
ביתא יוזמים ובונים נדל״ן גאה להציג את מחלקת ניהול הנכסים והפרויקטים.
לראשונה, אנו מאפשרים לכלל לקוחותינו ליהנות גם הם משירותי הניהול והייזום שלנו.
שירותי ניהול פרויקט:
לחברת ביתא הנסיון הידע והמקצועיות בייזום ובניית פרויקטים,וכן היכרות אישית רבת השנים עם נותני שירות מהמעלה הראשונה בתחומם הנדרשים לפרויקט. ובינהם: אדריכלים, שמאים, מהנדסים, יועצים, קבלני ביצוע, בנקאים ויועצים פיננסים ועוד רבים… אנו מאפשרים לבעלי מגרשים / בניינים שרוצים לקדם את הפרויקט שלהם בעצמם לקבל ליווי יזמי מלא מטעם החברה לכל שלבי הפרויקט:
1
הכנות לפרויקט (בדיקות התכנות וכדאיות כלכלית):
- הכנת התכנית העסקית של הפרויקט (דו״ח ״0״)
- בדיקה ותכנון מיסוי הפרויקט
- ביצוע בדיקות משלימות, איתור בעיות עתידיות ברישוי / התכנון וגיבוש תכנית עבודה
2
שלב התכנון:
- ביצוע כל המטלות לקראת הוצאת תיק המידע
- התקשרות עם אדריכל והכנת כל תכניות ההיתר
- התקשרות עם היועצים, הבודקים והמתכננים הנוספים הנדרשים לקבלת היתר לפרויקט
- ניהול ומעקב אחר התקדמות הבקשה בעירייה, קבלת כל האישורים הנדרשים להיתר
- ככל הנדרש ביצוע ערעור על שומת היטל השבחה שנתקבלה מהעירייה
- הכנות לקראת העליה לקרקע וביצוע תיאום הנדסי
3
שלב הביצוע:
- קבלת הצעות והתקשרות עם בנק מלווה לפרויקט (ככל ונדרש)
- הכנה וביצוע מכרז קבלנים על בסיס מפרטים תכנים / כתבי כמויות במודל בניה המתאים לפרויקט
- הכנת הסכמים מול כל הגורמים המבצעים בפרויקט, בקרה, לקיחת ערבויות מתאימות וניהול מועדי התשלום בהתאם לעבודות בפרויקט
- ניהול ופיקוח מטעם הבעלים על הביצוע בנוסף לפיקוח ההנדסי
- איתור ספקים ובעלי מקצוע לביצוע פרטים ייחודיים בפרויקט (ככל ונדרש)
- פיקוח על עמידת הפרויקט בתקציב ובייעדים בהתאם לתכנית העסקית
- סיום הבניה, קבלת כל האישורים לטופס 4 ואישור האכלוס מהעירייה וכמו כן מסירת הבניין מהקבלן לבעלים
4
שלב ההחזקה:
- (ככל ונדרש) עיצוב וריהוט כל יחידות הפרויקט
- בניית קונספט שיווקי למקסום שכ״ד / מחיר המכירה
- הכנת הסכמי שכירות / מכר
- ניהול יחידות הבעלים, גביית שכ״ד וניהול שוכרים
- ניהול ותחזוקת הבניין
- פיקוח וניהול התיקונים בשנת הבדק
