ואם עדיין לא התחלתם? חלופת שק"ד נכנסת לתמונה

הקבוצה שצריכה לשים לב היא בעלי דירות בבניינים שטרם נכנסו לתהליך. עבורכם, הדלת של תמ"א 38 אכן נסגרה — אבל נפתחה דלת אחרת.

המסלול שמחליף את תמ"א 38 לבניין בודד נקרא חלופת שק"ד (תכנון-רישוי, מכוח תיקון לחוק התכנון והבנייה). הוא נועד בדיוק למה שתמ"א 38 עשתה: חיזוק ושדרוג, או הריסה ובנייה מחדש של בניין בודד — אבל דרך תוכנית עירונית מקומית במקום תוכנית ארצית.

וכאן נקודה חשובה: בניגוד לתמ"א 38 שהייתה אחידה לכל הארץ, חלופת שק"ד מיושמת אחרת בכל עיר. כל רשות מקומית בונה לעצמה מסמך מדיניות שקובע איפה ואיך אפשר לממש אותה. תל אביב-יפו, למשל, החליטה לא להאריך את תמ"א 38 ומקדמת את חלופת שק"ד במקומה. הרצליה אישרה מסמך מדיניות מפורט שנכנס לתוקף בינואר 2026, ובו היא מסבירה כיצד לממש התחדשות עירונית באמצעות חלופת שק"ד — עם דגש על מסלול הריסה ובנייה. ערים נוספות מגבשות מסמכים דומים בקצב שלהן.

המשמעות עבורכם: הרעיון של חידוש הבניין לא נעלם. הוא עבר למסלול חדש — וכדאי לבדוק מה בדיוק קובע מסמך המדיניות של העיר שלכם, כי הפרטים משתנים מרשות לרשות.

ובניינים גדולים יותר? פינוי-בינוי לא הלך לשום מקום

חשוב להבהיר נקודה שמתבלבלים בה הרבה: תמ"א 38 ופינוי-בינוי הם שני מסלולים נפרדים לחלוטין. הפקיעה נוגעת לתמ"א 38 בלבד.

פינוי-בינוי — המסלול למתחמים של כמה בניינים יחד — ממשיך לפעול כרגיל, על בסיס חוק נפרד. אם הבניין שלכם הוא חלק ממתחם גדול יותר, ייתכן שזה ממילא היה המסלול הנכון עבורכם מלכתחילה.

מה לעשות עכשיו — בשלושה צעדים

הבלבול סביב "סוף תמ"א 38" גרם להרבה בעלי דירות פשוט להקפיא. הנה מה ששווה לעשות במקום:

ראשית — בררו באיזה שלב הבניין שלכם. אם יש פרויקט פעיל, ודאו מול היזם שהוא עבר את התאריך הקובע (ברוב המקרים כן). שנית — אם אין עדיין תהליך, בדקו מה קובע מסמך המדיניות של העיר שלכם, ואיזה מסלול מתאים לבניין: חלופת שק"ד או פינוי-בינוי. שלישית — אל תחליטו לבד. ההבדל בין מסלול למסלול שווה שנים ומאות אלפי שקלים בתמורה.

המעבר מתמ"א 38 לחלופות החדשות הוא בדיוק הרגע שבו חשוב לעבוד עם יזם שמכיר את המסלולים מקרוב — ולא נעלם כשהכותרות בעיתון משתנות.